深圳集中出讓5宗宅地,成交價超200億元

[復制鏈接] 0
回復
1620
查看
打印 上一主題 下一主題
跳轉到指定樓層
樓主
發表于 2019-6-27 12:29:38 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
深圳網廣告位招租:點擊聯系     深圳網廣告位招租     深圳網,深圳最好的本地論壇     深圳商鋪寫字樓二手房     深圳網廣告位招租
全民云計算 云主機低至2折
  6月24日下午,五宗居住用地使用權在深圳市土地房產交易中心成功集中出讓。這五宗土地面積共計約17公頃,總建筑面積約68.97萬平,掛牌起始總價約154億元。最終五宗地塊成交價合計223.84億,全部成交。

  這是深圳近20年來,深圳土地招拍掛市場最大數量的一次宅地供應,競買場面十分激烈,多宗地塊在競買時膠著的“戰況”持續在一個小時以上。

  深圳市規劃和自然資源局介紹,本次用地出讓通過“單限雙競”、嚴格購地資金審查、新購住房限售等多種手段,繼續打好房地產調控組合拳,堅持房地產市場調控不放松。一是嚴格審查土地購置資金。要求競買人提交《關于土地購置資金來源的承諾書》,承諾其土地購置資金來源不屬于開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。二是采用“單限雙競”的競價方式。為嚴格落實深圳全面深 化住房制度改革“1+N”政策文件精神,本次出讓的5宗居住用地均采用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓,即“競成交地價、限成交地價、競只租不售的人才住房面積”,只租不售的人才住房產權歸政府,競得人建成后須無償移交。三是明確新購住房3年限售,即居民家庭新購買商品住房3年內不得轉讓等要求。

  這5宗土地分別位寶安、龍華、光明、坪山等區,吸引了37家企業參與競買。單一地塊往往參與的 競買者多達11家以上。據統計,截至拍賣前三天,房企繳納保證金已經高達1100億元。 即使此次出讓 的居住用地都面臨多種限制,包括限售、建設人才房等,但仍擋不住開發商的熱情。其中,龍華地塊 、光明一宗地塊的舉牌爭奪都達到了1小時以上。

  深圳市規劃和自然資源局在出讓結束后表示,深圳將堅持新增與存量并舉,持續優化居住用地供給結構,構建新增用地供應與城市更新、土地整備、棚戶區改造等存量供應方式多渠道用地供應模式 ,確保居住用地持續供應;落實住房結構比例要求,普通商品住房與保障性住房并重,進一步優化住房供給結構,加大人才住房供給支撐。

  據悉,除本批次居住用地以外,今年下半年該局仍將按市委、市政府統一工作部署落實居住用地招拍掛出讓工作,按計劃“滾動式”供應居住用地,保障房地產市場平穩健康發展。

  深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉表示,深圳前兩年的供地偏重人才房,供地完成率不高 ,去年深圳10宗居住用地,7宗被人才安居集團拍得。一次出讓5宗居住用地,還是很少見的。通過此次5塊宅地成功出讓的火爆可以看出,在一線城市的土地儲備或拿地能力,已然成為衡量開發商的行 業地位與實力的一個重要指標。開發商對深圳的土地需求尤其是公開市場出讓的凈地很迫切。此外, 他還認為,深圳的自有住房比例較低,只有大約30%,深圳也是粵港澳大灣區紅利非常集中的城市,在 深圳拿地對于提升企業的地位與估值和操盤能力是一個很好的試金石。

  對于此次拍地的結果,戴德梁行研究院副院長張曉端表示:具備一定融資優勢、資金成本較低的企業更有優勢。越秀地產2018年年報顯示,此次報名競拍所有5宗地塊并拍得首宗地塊的越秀地產實際借貸平均年利率竟然低至4.82%。深圳近年來鮮有宅地供應尤其是優質地塊;另外,城市更新渠道獲取宅地面臨更加嚴苛的政策和實際操作中的困難,恐怕也是促使如此眾多房企激烈競拍的重要原因。尤其對于決心進入深圳的房企來說,的確是會把這次土拍作為進入深圳的重要機會。除了對成熟區域的預期樂觀令土拍單價走高外,光明的兩宗地樓面地價都超過了4.2萬元/平方米,也看出房企對于新興板塊和未來基建配套建設的信心,總的來說,房企對于深圳樓市的發展預期還是比較樂觀的。

免責聲明:深圳網不承擔任何由內容提供商提供的信息所引起的爭議和法律責任! 本貼地址:http://www.bzrywp.live/thread-300961-1-1.html 上篇帖子: 深圳整治不規范地名,原則上不涉及證照變更 下篇帖子: 深圳工商業用氣最高限價下調至4.39元/m3

發表回復

您需要登錄后才可以回帖 登錄 | 立即注冊

本版積分規則

關閉

站長推薦上一條 /3 下一條

深圳網廣告位招租
廣告位招租
廣告位招租
快速回復 返回頂部 返回列表
河北11选5历史数据